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개업 공인중개사에 대한 행정처분 개업 공인중개사에 대한 행정처분 개업 공인중개사가 행정처분을 받게 된다면 어떠한 처분이 내려질까요. 우선 공인중개사가 자격을 취소받게 된다면 자격을 교부한 시도지사가 기속 처분을 내리고 청문을 거쳐서 5일 이내에 장관 보고로 이어진다고 합니다 또한 소속 공인중개사가 자격을 정지당하게 된다면 자격을 교부한 시도지사가 재량 처분을 하여서 의견을 제출한다고 합니다. 개업 공인중개사가 등록을 취소하는 경우에는 등록관청에서 기속 또는 재량을 발휘해서 청문의 과정을 거친다고 하며 개업 공인중개사가 업무정지를 하는 경우에는 등록관청에서 재량 처분을 해서 의견을 제출하는 것이 일반적인 경우라고 합니다. 거래정보사업자의 경우에는 지정 취소를 한다면 국토교통부 장관이 재량 처분을 해서 청분을 진행하는 경우가 일반적이라고 .. 2022. 2. 9.
토지 거래 허가 제도란 무엇인가 토지 거래 허가 제도 토지거래 허가제도란 우선 개념적인 의미에서는 국토교통부 장관 또는 시, 도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위해서 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 땅의 가격이 급격하게 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대하여서 5년 이내의 기간을 정하여서 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정할 수 있다고 합니다. 이는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 10조를 인용하는 것이라고 합니다. 토지 관할 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야만 한다고 하며 만약 허가를 받지 아니하고 토지거래계약을 체결한다면 그 효력은 무효라고 하며 법 11조 6항에 의거하여서 계약 당사자는 형사처벌도 받게 된다고 합니다. 허가구역 지정 지정 기간은 앞서서 말.. 2022. 2. 3.
부동산 경매와 수익성 분석 부동산 경매와 수익성 분석 부동산 경매에는 당연하게도 수익성 분석이 필수적으로 필요하다고 하는데요. 우선 부동산 투자의 정의에 대해서 알아보겠는데 부동산 투자는 장래의 수익을 위해서 합리적인 안정성과 원금의 회수를 전제로 하여서 타인에게 임대 또는 분양을 할 목적으로 신축, 증축, 개축한 수익성을 부동산 또는 일반 투자부동산에 화폐 자본을 투자하는 것으로 아주 간단하게 설명을 하자면 대부분의 사람들이 생각하는 부동산 투자는 부동산을 쌀 때 사서 다른 사람에게 그것보다 오른 가격으로 차액을 남기기 위해서 시행하는 것이라고 생각을 하면 된다고 합니다. 부동산 투자에 분석이 의미가 있는 것은 부동산에 대한 투자에 있어서 위험과 시간을 고려하여서 투자요인을 정확하게 파악을 한 후에 수익이 극대화되도록 분석하는 .. 2022. 1. 29.
부동산 경매의 과정 부동산 경매의 과정 부동산 경매를 하는 과정에서도 단일 화적인 과정 이외에도 상당히 복잡하고 여러 가지 과정들이 포함이 된다고 하는데요. 지금부터 집행권원을 가지고 있는 채권자 또는 저당권 등의 담보물권을 가지고 있는 채권자가 부동산 소재지 법원에 신청서류를 구비하여서 신청을 하는 부동산 경매의 과정에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 우선 경매개시 결정과 압류가 필요하다고 하는데요. 법원은 신청서류를 심리를 하여서 타당하다고 인정이 된다면 부동산을 압류하고 경매를 개시한다는 결정을 내린다고 합니다. 경매개시 결정 등기의 경우에는 관할 등기소에서 경매개시 결정의 기입등기를 촉탁하여서 기입을 하고 경매개시 결정 내용을 등기부에 강제경매 신청 또는 임의 경매 신청이라고 기록을 한다고 합니다. 그리고 경매.. 2022. 1. 27.